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項目類型：鄉(xiāng)村旅游,民宿設計,景觀建筑設計,美麗鄉(xiāng)村設計

項目位置：南京市六合區(qū)

項目規(guī)模：41畝

前言

民宿項目在國內(nèi)已爭議很久，于市場來說，有需求，大部分城市青年更愿意選擇一種差異化的生活方式，而民宿確實是比較理想的載體。但是從民宿的開發(fā)打造來說，有別于常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)，是需要以滿滿的情懷與生活的熱愛為支撐的，而不是公式化和格式化的。但是僅有情懷的民宿開發(fā)，往往又有經(jīng)營上的壓力與包袱，因此我們嘗試將民宿作為一種載體并通過產(chǎn)業(yè)植入，使產(chǎn)業(yè)將其變成民宿產(chǎn)品的體驗價值和生活方式，也許此文會為您提供一種參考。

本項目上位規(guī)劃定位
本項目占地約41畝，實際建設用地約19畝，位于南京市六合區(qū)程橋街道金莊社區(qū)劉圩自然村，屬于程橋原鄉(xiāng)田園綜合體項目規(guī)劃范圍，比鄰池杉湖國家濕地公園，距離南京主城區(qū)僅 1 小時車程。上位規(guī)劃將本項目規(guī)劃為“精品民宿”，提出對閑置民宅進行資源活化，打造“村容整潔、街道通達、設施完善、環(huán)境衛(wèi)生、水清岸綠、適宜居住”的創(chuàng)客基地和田園社區(qū)。

項目地區(qū)位

“金陵十八坊”來源——業(yè)主方最初的設想

明代朱元璋定鼎金陵之初，詔令天下，征各行各業(yè)能工巧匠進京服役，人數(shù)多達十萬，命令他們分類聚居，于是出現(xiàn)一批以行業(yè)為主的手工作坊群落，后統(tǒng)稱明代十八坊。本案名沿用“十八坊”叫法，希望將南京地區(qū)傳統(tǒng)手工藝再此延續(xù)、傳承和發(fā)揚光大，也由此形成本項目獨特文化賣點和旅游吸引物。

明代十八坊之盛況

一、項目地現(xiàn)狀及優(yōu)劣勢

現(xiàn)狀場地

優(yōu)勢：項目地紅線范圍內(nèi)建設用地面積約為19畝；項目地周邊環(huán)境優(yōu)美，水系環(huán)繞，植被綠化豐富；地形局部略有高差起伏，利于建筑空間的打造。

劣勢：基地整體呈L形，零碎狹長，難于形成道路環(huán)線，只能以線性道路及建筑組合的形式進行整體布局。基地內(nèi)水系較多，造成地面范圍比較零散，土地利用率不高，不利于活動項目打造，可對水岸線進行局部調(diào)整。

二、設計定位——歸隱古樸的藝匠生活坊
基于對項目地的場地分析，我們認為“金陵十八坊”的項目定位不太合理，小小的村落無法代表廣義的金陵，而項目場地的尺度不足以支持“十八坊”的宏大場景。基于此，我們提出了新的項目定位：

項目定位

設計邏輯

設計思路——歸宗山水間

設計思路

規(guī)劃布局

總平面圖

院落分布

鳥瞰圖

【在山水之間】

以“山”作為一種形式化的意境，通過建筑屋脊來表現(xiàn)連綿不斷的山形，似穿梭于富川山居圖般連綿起伏的建筑群落之間。以“水”作為一種趣味的出行方式，通過引入水系，以水串聯(lián)整個場地，房前屋后溪水潺潺，彷佛人臥扁舟，舟行溪水之間。

規(guī)劃分層

業(yè)態(tài)布局

【在院落之間】

融私密性與自然天地于一體，將“隱居”精神根植于每一個院落，院子與園林相映成趣，構成一幅詩情畫意的山水卷軸。
用簡潔的手法，營造清靜的庭院氛圍，通過水景、石頭、草坪、樹等元素，傳遞“隱士哲學”的安靜與禪意，烘托靜謐寫意的歸宗山水的韻味。
 

【在手藝之間】

設計“老手藝”工坊街，不僅給匠人提供一處重拾初心，進行手藝創(chuàng)作和交流的聚落，也是一處“老手藝”時空穿越一站式體驗空間，更是一個傳承和弘揚老手藝“意匠”文化地標。

三、設計效果圖
白天效果圖

夜間效果圖

建筑立面效果圖

案例小結思考

在項目規(guī)劃設計工作中，我們時常希望跳出一種固化思維，去設想我們到底需要什么？或者使用者需要什么？希望這種思考方式能夠真正以人為本。作為資深的規(guī)劃設計機構，設計過大大小小的各種民宿，為何有些很漂亮很幽靜的民宿還是無法使我們愿意反復體驗？我們認為人的審美雖然提高了，例如注重風格和品質(zhì)，有很多業(yè)主已經(jīng)認識到形態(tài)上民宿和農(nóng)家樂的區(qū)別，但是功能上仍舊停留在住宿產(chǎn)品的1.0狀態(tài)，無非就是吃和住，再有些玩樂而已。基于此在本項目中我們希望把藝匠做為一種行為灌輸?shù)竭@個項目中，讓每一個人在山水情操中體驗一種生活，而這種生活有其特有的高級，讓項目有說頭、學頭、看頭，玩頭十足，從多元的多角度的體驗自然大美中的生活小美。同時一個好的民宿設計，又離不開專業(yè)的駕馭，例如空間情趣，建筑風貌，體量與尺度等。在此也建議很多業(yè)主方，在此一定要多聽專業(yè)設計師的意見，例如本項目中有限的尺度中更多的延展。以上小結，更多的是希望通過產(chǎn)業(yè)和文化內(nèi)涵的植入，讓集群式民宿產(chǎn)品擁有更多的發(fā)展空間和潛力。本案例還有不足之處，歡迎各位留言、拍磚并共同探討。最后祝愿業(yè)內(nèi)的民宿產(chǎn)品投資者和經(jīng)營者在滿滿情懷下還可多多賺錢，使其成為自己的名片。也祝愿民宿產(chǎn)品的設計者和服務者，有更多的項目機會可以施展才華，使其成為對生活思考的收獲。最后，我們還是注重消費者，用我們最大的熱情與服務，讓消費者買單并喜歡上我們。

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