2014年由縣政府批復同意創建中國美麗鄉村精品示范村，我機構即受邀參與了全村的頂層設計及總體規劃工作。經過統一規劃與建設，2016年魯家村被評為“中國美麗鄉村精品示范村”，2017年成為了全國首批15個示范性田園綜合體項目之一。村集體及村民收入更是增長了近百倍，成為了全國聞名的美麗鄉村，獲中央電視臺《新聞聯播》、《焦點訪談》等欄目的多次報道，更成為了各地政府及企業領導團隊美麗鄉村項目考察學習的首選目的地。

二、規劃思路

設計之初，山合水易專家團隊經過調研發現魯家村作為一個經濟落后的貧困村莊，沒有名人故居、沒有古村落、沒有風景名勝、沒有主要產業，只有最原始的小規模耕作農業，各項資源、產業基礎均不突出，這樣一個不具備任何優勢的普通鄉村要如何破局呢?規劃團隊提出了一個大膽而又創新的發展思路，即：主題農場聚集區模式。

▲ 主題農場集聚區基本模型

“主題農場集聚區”的實質就是一個”特定主題的核心吸引物片區”+多個”主題農場“+”加工區“+”倉儲區“+”綜合配套區“的以農業生產與休閑度假旅游為主的新型產業發展集聚區。

是通過創新的經濟組織形式，吸納更多組織和個體參與到”主題農場集聚區“的建設中來，以”更新、更科學、更環保、更高效”的技術，“開放、分享、協作、共贏” 的理念生產更多的產品、提供更多的服務、創造更多的機會和財富奉獻給廣大消費者、客戶、合伙人及社會的一種開發模式。

▲ 主題農場集聚區合作開發模式

魯家村正是采用了這樣一種發展模式，首先規劃了一個核心主題農場打造核心吸引物，將村莊的農業與旅游業結合，打造農旅產業，并以此帶動村莊建設。其次，經過初步建設與營銷推廣，魯家村面貌煥然一新，引來了大量游客和參訪團隊。開發平臺公司，依托現有基礎搭建平臺對外招商，吸引返鄉創業村民、大學生創業者、具有主題農場經營經驗和具有資本實力的團隊共同參與村莊產業發展。通過銷售主題農場、股份合作、托管、租賃等形式與各個主題農場簽訂合作協議，按照統一規劃，各自進行特色經營實現多方共贏。再次，通過主題農場集聚區的運營，促進村莊產業大力發展，促進村集體收入提高，村民通過自主創業、到主題農場集聚區各產業項目上班等形式提高收入水平，從而再次推動村莊建設發展與完善設施配套。

三、建設情況

經過幾年的發展，在村委的帶領下及當地政府的大力支持下，魯家村得到了翻天覆地的變化：

1.村容村貌

村莊的住宅得到了極大改善，成排具有當地文化特色的現代洋房取代了原來破舊的民宅。

2.基礎設施與公共設施配套

村莊道路、公共停車場、水利、環衛等基礎設施得到了較大改善，此外還修建了游客服務中心、家庭農場產品展示配送中心、村委會辦公樓、衛生室、幼兒園、老年活動中心、標準籃球場、文化禮堂等公共服務設施。村莊面貌煥然一新，人居環境得到了極大改善。

3.文化特色

村莊建筑及景觀小品充分利用了當地的文化元素，彰顯了魯家村的文化特色。

4.產業發展

通過靈芝農場、竹園農場、牡丹農場、蔬菜農場、果園農場、野豬農場、葫蘆農場、桃花農場、生態科技農場、盆景園、房車營地等主題農場及游樂設施的打造，將農業與鄉村旅游業進行了有機融合，極大地促進了村莊產業發展。

5. 村民收入

通過資源變資產，農民變股民的方式，及村莊產業帶動當地村民就業的方式，使當地村民收入水平得到了明顯提高。

6.資源引入。

通過資源變資本的思路，魯家村通過土地流轉方式，吸引了更多外來企業工商資金進入鄉村，已引入外來工商資本近20億。

四、項目總結

本項目經過深入調研，創造性地提出了主題農場集聚區的發展思路，為村莊的新鄉村建設做了頂層設計。在頂層設計的指引下，村委的強有力推動下以及政府的大力支持下，得到了有力實施。走出了一個以家庭農場為特色的鄉村旅游驅動，帶動村莊建設、促進一二三產融合發展的新鄉村建設成功之路。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

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