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項目類型：旅游地產、文化旅游、養老養生項目位置：山東·慶云縣項目規模：900畝?一、項目剖析(一)區位與交通本項目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門戶，環渤海經濟圈與9+10區域旅游合作的重要組成部分。項目地位于慶云縣東南部，馬頰河與德惠新河兩河之間，緊鄰205國道。區位分析圖(二)現狀與資源分析本項目占地900畝，88畝慶云宮宮殿主體建筑已經成形，初步具備了道文化的承載體。但區域內尚余800余畝用地，主要為水系、農田，還有溫泉資源處于待開發狀態。如何充分利用區域資源，彌補慶云休閑體驗項目缺失的現狀，凸顯德州乃至山東道文化旅游產品地位是本項目思考的重點。現狀分析二、開發思路通過項目的打造，與金山文化城、祥云歡樂世界、商貿城、購物節等旅游品牌形成互補互動的發展格局。特別是在文化旅游產業的發展方面，為慶云打造一張文化休閑與養生度假新名片。用道教文化引領區塊發展，用養生的概念迎合市場需求，用溫泉、用水靈動整個項目產品，讓傳統的道家文化理念與現代的養生需求相結合，從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。?三、定位體系?(一)總體定位中國北方第一道家養生水城?(二)目標定位好客山東第一站，環渤海區域一個重要的旅游節點。?(三)市場定位基礎市場：慶云本地市場;核心市場：三小時經濟圈內的休閑養生度假市場;潛力市場：全國道文化愛好者及休閑度假游客。四、規劃設計?(一)規劃總平面總平面規劃圖(二)功能分區空間布局功能分區布局圖(三)總體鳥瞰圖整體鳥瞰圖(四)道路交通規劃道路交通規劃圖(五)景觀結構與綠化系統規劃綠化景觀分析圖(六)游線系統規劃游線系統規劃圖五、重點項目設計一覽產品布局圖(一)慶云宮文化核心區道文化集中展示區，集觀光、體驗、中醫養生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心，融合松鶴園、洞天福地園等體驗節點，為游客展現寓意吉祥的獨特景觀。重點產品包括：松鶴園、洞天福地園、國醫坊、“修賢”客棧、道苑會所、道苑仙居等。慶云宮文化核心區規劃總平面圖(二)民俗風情區本片區位于項目入口處，兼具綜合服務功能，同時恢復以民俗文化為主題，打造特色民俗商業街區，集中展示傳統文化魅力。?重點產品包括：游客服務中心、生態停車場、慶云工坊、廟會風情街、福祿壽喜園等。民俗風情區規劃總平面圖傳統技藝文化傳統美食文化傳統藝術文化(三)溫泉體驗區以溫泉水游樂、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗項目。重點產品包括：動感水世界、瑤池仙境養生館、海泉宮溫泉行宮等。總部商務會所區規劃總平面圖部分項目意向效果圖(四)清修療養區該區域主要為企業會所+酒莊+高端戶外運動。重點產品包括：“海云灣”健康管理中心、企業會所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習場、垂釣中心等。清修療養區規劃總平面圖(五)田園養心區該區域利用廣闊良好的生態環境，打造以養生、養老、生態種植、養殖為主題的生態宜居體驗區，形成不同風格不同主題的養生類產品。重點產品包括：棗林人家、溫泉農莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養生慢行道等。溫泉養生度假區規劃總平面圖六、部分建筑意向圖溫泉行宮意向圖酒店意向圖溫泉農莊意向圖葦海漁莊意向圖云鶴莊園意向圖鄉野人家意向圖七、項目總結本項目以巧妙地利用了項目地現狀的濕地、河流水系等生態資源，結合現有的慶云宮，打造北方以道文化為主題的養生度假文化旅游項目，在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂等項目，對傳統民俗文化進行挖掘打造傳統文化濃郁的商業街區，為項目帶來了豐富的格局特色休閑、旅游、康養度假產品，大大豐富了文化旅游產品，也大大提升了項目價值，是一個十分有特色的文化旅游開發項目。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

項目類型：旅游地產、文化旅游、養老養生

項目位置：山東·慶云縣

項目規模：900畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

本項目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門戶，環渤海經濟圈與9+10區域旅游合作的重要組成部分。項目地位于慶云縣東南部，馬頰河與德惠新河兩河之間，緊鄰205國道。

區位分析圖

(二)現狀與資源分析

本項目占地900畝，88畝慶云宮宮殿主體建筑已經成形，初步具備了道文化的承載體。但區域內尚余800余畝用地，主要為水系、農田，還有溫泉資源處于待開發狀態。如何充分利用區域資源，彌補慶云休閑體驗項目缺失的現狀，凸顯德州乃至山東道文化旅游產品地位是本項目思考的重點。

現狀分析

二、開發思路

通過項目的打造，與金山文化城、祥云歡樂世界、商貿城、購物節等旅游品牌形成互補互動的發展格局。特別是在文化旅游產業的發展方面，為慶云打造一張文化休閑與養生度假新名片。用道教文化引領區塊發展，用養生的概念迎合市場需求，用溫泉、用水靈動整個項目產品，讓傳統的道家文化理念與現代的養生需求相結合，從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。
 

三、定位體系
 

(一)總體定位

中國北方第一道家養生水城
 

(二)目標定位

好客山東第一站，環渤海區域一個重要的旅游節點。
 

(三)市場定位

基礎市場：慶云本地市場;

核心市場：三小時經濟圈內的休閑養生度假市場;

潛力市場：全國道文化愛好者及休閑度假游客。

四、規劃設計
 

(一)規劃總平面

總平面規劃圖

(二)功能分區空間布局

功能分區布局圖

(三)總體鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

(四)道路交通規劃

道路交通規劃圖

(五)景觀結構與綠化系統規劃

綠化景觀分析圖

(六)游線系統規劃

游線系統規劃圖

五、重點項目設計一覽

產品布局圖

(一)慶云宮文化核心區

道文化集中展示區，集觀光、體驗、中醫養生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心，融合松鶴園、洞天福地園等體驗節點，為游客展現寓意吉祥的獨特景觀。

重點產品包括：松鶴園、洞天福地園、國醫坊、“修賢”客棧、道苑會所、道苑仙居等。

慶云宮文化核心區規劃總平面圖

(二)民俗風情區

本片區位于項目入口處，兼具綜合服務功能，同時恢復以民俗文化為主題，打造特色民俗商業街區，集中展示傳統文化魅力。
 

重點產品包括：游客服務中心、生態停車場、慶云工坊、廟會風情街、福祿壽喜園等。

民俗風情區規劃總平面圖

傳統技藝文化

傳統美食文化

傳統藝術文化

(三)溫泉體驗區

以溫泉水游樂、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗項目。重點產品包括：動感水世界、瑤池仙境養生館、海泉宮溫泉行宮等。

總部商務會所區規劃總平面圖

部分項目意向效果圖

(四)清修療養區

該區域主要為企業會所+酒莊+高端戶外運動。

重點產品包括：“海云灣”健康管理中心、企業會所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習場、垂釣中心等。

清修療養區規劃總平面圖

(五)田園養心區

該區域利用廣闊良好的生態環境，打造以養生、養老、生態種植、養殖為主題的生態宜居體驗區，形成不同風格不同主題的養生類產品。

重點產品包括：棗林人家、溫泉農莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養生慢行道等。

溫泉養生度假區規劃總平面圖

六、部分建筑意向圖

溫泉行宮意向圖

酒店意向圖

溫泉農莊意向圖

葦海漁莊意向圖

云鶴莊園意向圖

鄉野人家意向圖

七、項目總結

本項目以巧妙地利用了項目地現狀的濕地、河流水系等生態資源，結合現有的慶云宮，打造北方以道文化為主題的養生度假文化旅游項目，在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂等項目，對傳統民俗文化進行挖掘打造傳統文化濃郁的商業街區，為項目帶來了豐富的格局特色休閑、旅游、康養度假產品，大大豐富了文化旅游產品，也大大提升了項目價值，是一個十分有特色的文化旅游開發項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。